Ratgeber für Verkäufer
Energieausweis: die fünf Pflichtangaben
Frank Neumann, Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c GewO · Immobilien4you · Stand: 12.10.2026
Wer eine Immobilie verkauft, braucht einen gültigen Energieausweis. Er muss dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt und bei Vertragsschluss übergeben werden. Schon die Anzeige muss bestimmte Angaben enthalten.
Diese fünf Angaben verlangt § 87 GEG
- Art des Energieausweises — Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch in kWh je Quadratmeter und Jahr
- Wesentlicher Energieträger der Heizung
- Baujahr des Gebäudes nach Energieausweis
- Energieeffizienzklasse
Was passiert, wenn sie fehlen
Fehlende oder falsche Pflichtangaben sind eine Ordnungswidrigkeit und können mit einem Bußgeld geahndet werden. Häufiger als das Bußgeld ist die Abmahnung durch Wettbewerber oder Verbände.
Gültigkeit
Zehn Jahre. Ein abgelaufener Ausweis ist wertlos — prüfen Sie das Datum, bevor Sie inserieren. Fehlt der Ausweis, organisieren wir ihn; bei Bedarf auch den aussagekräftigeren Bedarfsausweis.
Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis?
Der Verbrauchsausweis stützt sich auf die Abrechnungen der letzten drei Jahre.
Er ist günstiger und schneller, bildet aber das Heizverhalten der bisherigen Bewohner ab — ein
sparsamer Rentnerhaushalt erzeugt einen besseren Wert als eine vierköpfige Familie im selben
Gebäude.
Der Bedarfsausweis bewertet das Gebäude selbst: Dämmung, Fenster, Heizung,
Bauteile. Er ist aufwendiger und teurer, dafür unabhängig von den Vorbewohnern.
Wann welcher zulässig ist: Für Wohngebäude mit bis zu vier Wohneinheiten, deren
Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und die seither nicht auf den damaligen
Wärmeschutzstandard gebracht wurden, ist der Bedarfsausweis vorgeschrieben. In allen anderen Fällen
dürfen Sie wählen.
Unsere Empfehlung bei unsaniertem Altbau: der Bedarfsausweis. Er zeigt das
Potenzial statt nur den Ist-Verbrauch, und genau danach fragen Käufer, die ohnehin sanieren
wollen.
Was der Energieausweis mit dem Preis macht
Mehr, als die meisten Eigentümer erwarten. Käufer rechnen heute die Sanierungskosten gegen den
Kaufpreis, und die Energieklasse ist dabei die erste Orientierung. Zwei äußerlich ähnliche Häuser
in derselben Straße können deutlich auseinanderliegen, wenn eines eine neue Heizung und eine
gedämmte Fassade hat und das andere nicht.
Dazu kommt die gesetzliche Lage: Beim Eigentümerwechsel greifen Austauschpflichten nach dem
Gebäudeenergiegesetz, etwa für alte Heizkessel. Wer das im Verkaufsgespräch von sich aus anspricht,
verhandelt besser als derjenige, bei dem es der Käufer entdeckt.
Gültigkeit und Haftung
Ein Energieausweis gilt zehn Jahre. Ein abgelaufener Ausweis ist kein Ausweis — die Pflicht gilt
dann als nicht erfüllt. Wer in einer Anzeige die Pflichtangaben weglässt, begeht eine
Ordnungswidrigkeit, die nach § 108 GEG mit einem Bußgeld belegt werden kann. Abgemahnt wird in der
Praxis häufiger von Wettbewerbern als von der Behörde.
Wir organisieren den Ausweis und übernehmen die korrekten Angaben in jede Anzeige — siehe auch
unsere Seite zum Energieausweis.
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