Wissen, was die Immobilie wert ist
Wir sehen uns Ihr Objekt an und ordnen es anhand tatsächlicher Abschlüsse in Ihrer Lage ein — nicht anhand von Angeboten, die seit einem Jahr online stehen.
Wert ermitteln lassenA6 · Saarbrücken · Homburg · Kaiserslautern · Grünstadt
Wir suchen Häuser und Wohnungen — für Käufer, die schon warten.
Über 100 vorgemerkte Kaufinteressenten stehen in unserer Kartei, viele davon mit geprüfter Finanzierung. Sagen Sie uns, was Sie haben — die Bewertung Ihrer Immobilie ist kostenlos und unverbindlich.
Kostenlose Immobilienbewertung 06372 80 34 700 anrufen
- über 100 vorgemerkte Kaufinteressenten
- Kostenlose Bewertung
- 5,0 von 5 Sternen aus 22 Google-Bewertungen
- 25 Jahre in der Region
Wir suchen Häuser und Wohnungen
Wir haben mehr vorgemerkte Kaufinteressenten als Objekte. Gesucht werden vor allem Einfamilien- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen und Bauplätze zwischen Saarbrücken und Grünstadt — besonders im Umkreis von Kaiserslautern, Landstuhl, Ramstein und Homburg. Wenn Sie mit dem Gedanken spielen zu verkaufen, sprechen Sie uns an, bevor Sie inserieren.
über 100vorgemerkte Kaufinteressenten
0 €kostet Sie die Bewertung
5,0 ★aus 22 Google-Bewertungen
Zwei Fragen, die vor jedem Verkauf stehen
Verkaufen, ohne selbst zu verhandeln
Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Notartermin. Sie entscheiden, wir machen die Arbeit — auch mit amerikanischen Käufern aus der Region.
So läuft der VerkaufWarum Eigentümer uns beauftragen
Der Preis entscheidet über den Erlös
Zu hoch angesetzt heißt: monatelang keine Besichtigung, dann Preisnachlässe unter Druck. Wir sagen Ihnen vor dem Inserat, was der Markt hergibt — auch wenn die Zahl unbequem ist.
Käufer, die zahlen können
Wir prüfen Finanzierungsbestätigungen, bevor jemand Ihr Haus betritt. Das erspart Ihnen Besichtigungen mit Menschen, die den Kaufpreis nie aufbringen werden.
Unterlagen, bevor sie jemand verlangt
Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Energieausweis nach § 87 GEG, Teilungserklärung bei Wohnungen. Fehlende Papiere kosten Wochen — wir holen sie vorher.
Zwei Käufergruppen statt einer
Neben deutschen Käufern erreichen wir seit 25 Jahren die amerikanische Community rund um Ramstein und Landstuhl. In dieser Region ist das ein echter Unterschied.
Der teuerste Fehler ist der zu hohe Startpreis
Fast jeder Eigentümer glaubt, man könne oben anfangen und später heruntergehen. In der Praxis passiert etwas anderes: Die ersten vier Wochen sind die Zeit mit der größten Aufmerksamkeit. Wer sie mit einem Fantasiepreis verbrennt, bekommt danach nur noch Schnäppchenjäger — und verkauft am Ende unter dem Wert, den ein realistischer Start erzielt hätte.
Deshalb beginnt unsere Arbeit nicht mit dem Inserat, sondern mit einer Einordnung: vergleichbare Abschlüsse in Ihrer Lage, Zustand, Baujahr, Energie, Grundstückszuschnitt. Wenn Ihre Vorstellung darüber liegt, sagen wir das — vor dem Auftrag, nicht drei Monate danach.
Was Sie bekommen — und was es Sie kostet
Alles unten drin ist im Auftrag enthalten. Es gibt keine Pakete, keine Zusatzrechnungen und keine Vorkosten.
- Immobilienanalyse mit Preisspanne schriftlich, mit Begründung aus Vergleichsabschlüssen
- Unterlagen vollständig machen Grundbuch, Flurkarte, Flächen, Baulasten, Teilungserklärung
- Energieausweis organisiert inklusive der Pflichtangaben nach § 87 GEG für die Anzeige
- Fotos und Exposé aufbereitet, mit Adressschutz
- Vermarktung über Portale und Kartei plus Zugang zum amerikanischen Käuferkreis der KMC
- Interessenten geprüft Selbstauskunft und Finanzierungsbestätigung vor der Besichtigung
- Besichtigungen und Verhandlung wir führen sie, auch abends, am Wochenende und auf Englisch
- Finanzierungskontakt für Käufer beschleunigt den Abschluss, ohne dass wir selbst beraten
- Notartermin und Übergabe Vertragsprüfung, Begleitung, Protokoll mit Zählerständen
Service von A bis Z
Alles aus einer Hand — von der ersten Einschätzung bis nach dem Notartermin.
Kostenlose Immobilienanalyse
Einordnung des Werts anhand tatsächlicher Abschlüsse, schriftlich und nachvollziehbar. Kostenfrei und ohne Auftrag.
Unterlagen beschaffen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Baulasten, Teilungserklärung — wir holen, was fehlt.
Energieausweis
Wir beauftragen und begleiten die Erstellung. Ohne die Pflichtangaben nach § 87 GEG darf keine Anzeige erscheinen.
Aufbereitung und Exposé
Fotos, Grundrisse, Beschreibung, alle Pflichtangaben. Die Anschrift bleibt geschützt.
Vermarktung über System
Portale, unsere eigene Interessentenkartei und unser Maklertool — jede Anfrage ist erfasst, keine geht verloren.
Interessenten prüfen
Selbstauskunft und Finanzierungsbestätigung vor der Besichtigung.
Besichtigungen und Verhandlung
Wir führen beides — auch abends und am Wochenende, auch auf Englisch.
Finanzierungskontakt für Käufer
Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsberatern her. Wir beraten nicht selbst.
Notar und Übergabe
Vertragsentwurf prüfen, Termin begleiten, Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Fotos.
Nach dem Verkauf
Ummeldungen, Übergabe der Unterlagen, Ansprechpartner bleiben wir auch danach.
Klarstellung zur Finanzierung: Wir vermitteln selbst keine Darlehen und beraten nicht zu Zinsen oder Tilgung. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsberatern mit eigener Erlaubnis nach § 34i GewO her — freiwillig, kostenfrei und nur mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung.
Wir arbeiten mit System, nicht mit Zetteln
Immobilien4you nutzt ein eigenes Maklersystem. Für Sie als Eigentümer heißt das vor allem: Nichts geht verloren, und Sie wissen jederzeit, wo Ihr Verkauf steht.
Jede Anfrage erfasst
Anrufe, E-Mails, Portalanfragen laufen in einem System zusammen. Niemand geht verloren, weil ein Zettel verschwindet.
Interessenten in Stufen
Vom ersten Kontakt über Exposé, Besichtigung und Angebot bis zum Notartermin — wir sehen jederzeit, wo jeder steht.
Sie sehen mit
Sie bekommen den Stand regelmäßig: wie viele Anfragen, wie viele Besichtigungen, was die Interessenten sagen.
Nachfassen ist eingeplant
Nach jeder Besichtigung wird nachgefasst. Das ist kein guter Wille, sondern ein fester Schritt im Ablauf.
„Ich sage Ihnen den Preis, den der Markt hergibt — nicht den, den Sie hören möchten."
Frank Neumann führt Immobilien4you seit 2001 von Bruchmühlbach-Miesau aus. In dieser Zeit hat er Häuser, Wohnungen und Grundstücke zwischen Saarbrücken und der Vorderpfalz verkauft und vermietet — an deutsche Familien ebenso wie an Angehörige der US-Streitkräfte, mit denen er auf Englisch verhandelt.
Wer ihn beauftragt, bekommt keinen Callcenter-Termin, sondern den Inhaber am Telefon.
So läuft der Verkauf
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01
Erstgespräch vor Ort
Wir sehen uns die Immobilie an, hören zu und klären Ihre Ziele: Höchstpreis, schneller Verkauf oder Diskretion. Kostenfrei und unverbindlich.
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02
Wert ermitteln
Einordnung anhand tatsächlicher Abschlüsse vergleichbarer Objekte, Zustand, Lage und Nachfrage. Sie bekommen eine Spanne mit Begründung, keine Wunschzahl.
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03
Unterlagen zusammenstellen
Grundbuch, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis. Was fehlt, besorgen wir bei Amt und Architekt.
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04
Aufbereiten
Professionelle Fotos, Grundrisse, Exposé mit allen Pflichtangaben. Die genaue Anschrift bleibt draußen — sie erfährt nur, wer sich ausgewiesen hat.
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05
Vermarkten
Portale, unsere Kaufinteressentenkartei, Website und — je nach Objekt — der amerikanische Markt. Auf Wunsch auch diskret ohne öffentliches Inserat.
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06
Interessenten prüfen
Finanzierungsbestätigung vor der Besichtigung. Sie sehen nur Menschen, die kaufen können.
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07
Verhandeln
Wir führen die Preisgespräche. Sie müssen niemandem im eigenen Wohnzimmer ins Gesicht sagen, dass das Gebot zu niedrig ist.
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08
Notar und Übergabe
Kaufvertragsentwurf prüfen, Termin begleiten, Übergabeprotokoll mit Zählerständen. Danach ist der Fall abgeschlossen, nicht nur unterschrieben.
5,0 von 5 Sternen aus 22 Google-Bewertungen
Stimmen von Kundinnen und Kunden aus dem gesamten Immobiliengeschäft — Vermietung wie Verkauf.
„Eine 100%ige Weiterempfehlung wenn es um wahrlich anspruchsvolle Premiumimmobilien geht! Die Beratung sowie die Profession von diesem Maklerbüro ist absolut erwähnenswert."
„Sehr freundlicher und professioneller Immobilienmakler. Er unterstützt von Anfang bis Ende und gibt viele nützliche Informationen. Der Kaufprozess ging schnell, stressfrei und sehr einfach über die Bühne."
„Herr Neumann und sein Team standen uns stets freundlich und kompetent zur Seite. Sie waren immer für uns erreichbar und konnten offene Fragen umgehend klären. Absolut empfehlenswert."
Die dargestellten Rezensionen stammen aus unserem öffentlichen Google-Profil. Wir prüfen nicht gesondert, ob die Verfasserinnen und Verfasser unsere Leistungen tatsächlich in Anspruch genommen haben (§ 5b Absatz 3 UWG).
Wo wir verkaufen
Unser Gebiet folgt der A6 von Saarbrücken bis Grünstadt. Für jeden Ort finden Sie eine eigene Seite mit dem, was dort den Preis bestimmt.
Immobilienbewertung Saarbrücken
Landeshauptstadt am westlichen Ende der A6
Immobilienbewertung St. Ingbert
Zwischen Saarbrücken und Homburg
Immobilienbewertung Homburg
Universitätsklinikum und Industrie
Immobilienbewertung Bruchmühlbach-Miesau
Unser Sitz, direkt an der A6
Immobilienbewertung Waldmohr
Grenzlage zwischen Pfalz und Saarland
Immobilienbewertung Landstuhl
Sickingenstadt mit US-Nachfrage
Immobilienbewertung Ramstein-Miesenbach
Größter US-Standort in Europa
Immobilienbewertung Kaiserslautern
Oberzentrum mit Universität und US-Community
Immobilienbewertung Enkenbach-Alsenborn
Am Autobahnkreuz, Tor zum Donnersberg
Immobilienbewertung Grünstadt
Tor zur Weinstraße, östliches Ende der A6-Achse
Immobilienbewertung Zweibrücken
Rosenstadt mit eigenständigem Markt
Immobilienbewertung Kusel
Kreisstadt im Musikantenland an der A62
Immobilienbewertung Freisen
A62 an der Grenze zwischen Saarland und Pfalz
Immobilienbewertung Baumholder
US-Garnison im Westrich
Immobilienbewertung St. Wendel
Kreisstadt zwischen A62 und Bostalsee
Immobilienbewertung Nohfelden am Bostalsee
Ferienregion rund um den Bostalsee
Immobilienbewertung Birkenfeld
Zwischen Baumholder und Nationalpark Hunsrück-Hochwald
Häufige Fragen von Verkäufern
Was kostet mich der Verkauf?
Die Provision vereinbaren wir vorher in Textform. Kauft ein Verbraucher eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus und schließen beide Seiten einen provisionspflichtigen Maklervertrag, müssen die Provisionen gleich hoch sein (§ 656c BGB). Beauftragt nur eine Seite uns und werden Kosten auf die andere übertragen, trägt die Auftraggeberseite mindestens denselben Anteil; der übertragene Anteil wird erst fällig, nachdem die Auftraggeberseite gezahlt und dies nachgewiesen hat (§ 656d BGB). Eine vollständige Übernahme durch den Verkäufer ist möglich. Vor dem Auftrag entstehen Ihnen keine Kosten.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Vom Auftrag bis zum Notartermin sind entlang der A6 zwischen Saarbrücken und Grünstadt je nach Objekt und Preis üblicherweise zwei bis fünf Monate realistisch. Der größte Hebel ist der Startpreis: Wer zu hoch beginnt, braucht am Ende länger und erzielt weniger.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, und die Pflichtangaben nach § 87 GEG gehören schon in die Anzeige: Art des Ausweises, Endenergiewert, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse. Fehlt er, organisieren wir ihn.
Muss mein Haus vor dem Verkauf renoviert werden?
Meistens nicht. Große Renovierungen zahlen sich im Verkaufspreis selten voll aus. Was sich lohnt, ist Aufräumen, kleine Reparaturen und gute Fotos. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch, was bei Ihrem Objekt wirklich etwas bringt.
Kann ich diskret verkaufen, ohne Inserat?
Ja. Wir sprechen dann gezielt Interessenten aus unserer Kartei an, ohne Ihre Immobilie öffentlich zu zeigen. Das ist üblich, wenn Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter nichts erfahren sollen.
Was ist mit der Spekulationssteuer?
Wer eine vermietete oder nicht selbst genutzte Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft, versteuert den Gewinn. Bei eigener Nutzung gelten Ausnahmen. Wir weisen auf die Frist hin — rechnen darf sie nur Ihr Steuerberater.