Geerbte Immobilie verkaufen: die ersten Schritte

Eine geerbte Immobilie verkauft sich nicht schwieriger als eine andere — aber der Weg dorthin ist länger, weil erst geklärt sein muss, wer überhaupt verkaufen darf.

Reihenfolge

1. Erbnachweis: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll.
2. Grundbuch berichtigen: Innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall ist das gebührenfrei.
3. Erbengemeinschaft: Verkauft wird nur einstimmig. Klären Sie früh, ob alle wollen — und wer die laufenden Kosten trägt, bis verkauft ist.
4. Wert ermitteln: Für die Erbschaftsteuer zählt der Verkehrswert zum Todestag. Ein zeitnaher Verkaufspreis ist dafür ein starkes Argument gegenüber dem Finanzamt.
5. Unterlagen sammeln: Oft liegt bei geerbten Häusern jahrzehntealtes Material im Keller — Baupläne, Rechnungen, Genehmigungen. Das ist Gold wert.

Steuer

Wer ein geerbtes Haus verkauft, kann in die Spekulationsfrist des Erblassers geraten — sie läuft weiter, sie beginnt nicht neu. Ob und wann Steuer anfällt, klärt Ihr Steuerberater; wir weisen nur auf die Frage hin.

Häufigster Fehler

Zu lange warten. Ein leerstehendes Haus verliert schnell an Substanz, Heizkosten und Versicherung laufen weiter, und die Erbengemeinschaft wird mit der Zeit selten einiger.

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